Vender un piso heredado en Valencia: adjudicación de herencia, Plusvalía Municipal y cómo evitar bloqueos entre herederos

Recibir un piso o una casa en herencia en Valencia es una situación muy habitual, pero poner ese inmueble a la venta requiere completar previamente una serie de trámites legales y fiscales que suelen generar bastantes dudas. A la carga emocional que supone la pérdida de un familiar se le suma una burocracia que, si no se gestiona con orden, puede demorar la venta durante meses o romper negociaciones con posibles compradores.

Si has heredado una propiedad en Valencia y tienes intención de venderla, en este artículo te explicamos paso a paso la ruta legal imprescindible y cómo resolver los desacuerdos más comunes entre herederos.

1. El error de partida: Intentar vender sin haber adjudicado e inscrito la herencia

Un fallo frecuente es buscar comprador o firmar un contrato de reserva en cuanto se toma la decisión de vender. Sin embargo, para poder transmitir legalmente una propiedad en España, el vendedor debe figurar como titular en el Registro de la Propiedad.

Hasta que no se firma la escritura de aceptación y adjudicación de herencia y se inscribe a nombre de los herederos, estos no son jurídicamente los propietarios formalizados del inmueble, por lo que no pueden firmar la venta final en notaría.

2. Los tres trámites obligatorios antes de poder poner el piso a la venta

Para regularizar la situación legal de la vivienda heredada en Valencia debes completar los siguientes pasos:

1. Obtención de certificados iniciales y testamento: Se solicita el Certificado de Defunción, el Certificado de Actos de Última Voluntad (que confirma si existía o no testamento) y el Certificado de Seguros de Cobertura de Fallecimiento.

2. Escritura de Aceptación y Adjudicación de Herencia: Ante notario, los herederos aceptan formalmente los bienes del fallecido y se reparten la propiedad del inmueble según lo dictado en el testamento o por la ley.

3. Liquidación del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones: En la Comunitat Valenciana es obligatorio liquidar este impuesto (Modelo 650) dentro de los 6 meses posteriores al fallecimiento (prorrogables por otros 6 meses si se solicita a tiempo).

4. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Una vez presentados e ingresados los tributos correspondientes, la escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad de Valencia donde radique la finca.

3. El impuesto local inevitable: La Plusvalía Municipal de Valencia

Además del Impuesto de Sucesiones, la venta de una vivienda heredada implica abonar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como Plusvalía Municipal.

• ¿Quién la paga al heredar? Los herederos disponen de 6 meses desde el fallecimiento para autoliquidar este impuesto ante el Ayuntamiento de Valencia o el municipio correspondiente.

• ¿Qué ocurre al vender posteriormente? Al realizar la venta formal de la casa, volverá a generarse una liquidación de Plusvalía Municipal por el periodo transcurrido entre la fecha del fallecimiento y la fecha de la venta.

4. ¿Cómo evitar bloqueos y desacuerdos entre herederos?

Cuando la propiedad se distribuye entre varios herederos (hermanos, tíos, primos), es muy común que surjan discrepancias sobre el precio de salida, la elección de la agencia o la necesidad de realizar reformas para vender.

• La trampa de la copropiedad (Proindiviso): Nadie está obligado a permanecer en una comunidad de bienes. Si uno de los herederos desea vender y otros no, no se puede obligar a nadie a mantener la propiedad de forma indefinida.

• La mediación como solución rápida: Fijar un precio de mercado objetivo mediante una valoración profesional e independiente (como un Análisis Comparativo de Mercado) evita discusiones subjetivas sobre «cuánto vale» la casa y ayuda a alcanzar un acuerdo unánime sin llegar a procedimientos judiciales de división de la cosa común, que encarecen y dilatan el proceso durante años.

5. Checklist para agilizar la venta de una vivienda heredada en Valencia

1. Solicita los certificados de defunción y últimas voluntades lo antes posible.

2. Revisa la situación del piso en el Catastro y en el Registro de la Propiedad.

3. Acuerda con todos los herederos un interlocutor o representante único para simplificar la toma de decisiones y el contacto con compradores o agencias.

4. Liquida los impuestos obligatorios (Sucesiones y Plusvalía) dentro de los plazos legales para evitar recargos o sanciones de la administración.

¿Habéis heredado una vivienda en Valencia y no sabéis por dónde empezar los trámites ni qué precio fijar para no perder tiempo?

Alfonso Gómez-Lobo es un reconocido profesional en el sector inmobiliario. Si tienes dudas o necesitas orientación personalizada no dudes en contactarme al número +34630182387. Estoy aquí para ayudarte en cada paso del proceso.