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Divorcio o separación en Valencia: qué hacer con la vivienda familiar y cómo vender de mutuo acuerdo

Una ruptura matrimonial o de pareja es un momento delicado en el que hay que tomar decisiones patrimoniales de gran calado. En la provincia de Valencia, la vivienda familiar suele ser el activo de mayor valor de la pareja, por lo que gestionar su venta o reparto de forma objetiva resulta clave para no encallar el proceso judicial o de mutuo acuerdo.

A continuación, analizamos las alternativas legales y prácticas para resolver la propiedad de la casa tras una separación.

1. Las tres alternativas principales para la vivienda en común

Cuando una pareja decide no continuar junta y comparte la propiedad de un inmueble, existen tres vías principales para gestionar la casa:

A. Venta de la vivienda a un tercero

Es la opción más limpia cuando ninguno de los dos desea o puede quedarse con la propiedad. Se pone el piso en el mercado, se liquida la hipoteca pendiente (si la hubiera) con el dinero de la compraventa y el beneficio neto restante se reparte al 50% (o según la cuota de participación de cada uno).

B. Extinción de condominio (uno se queda la casa)

Ocurre cuando uno de los cónyuges adquiere el 50% del otro. La gran ventaja fiscal de la extinción de condominio es que tributa únicamente por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en lugar del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), lo que supone un ahorro fiscal muy significativo.

• Atención a la hipoteca: Además de cambiar la propiedad en notaría, el cónyuge que vende su parte debe ser liberado de la hipoteca mediante una novación bancaria para dejar de figurar como deudor.

C. Mantener la copropiedad (no recomendado a largo plazo)

Consiste en mantener la titularidad compartida y destinar la vivienda al alquiler a terceros o al uso de uno de ellos. Suele generar roces continuos por el pago de gastos fijos (IBI, comunidad, derramas) e impuestos.

2. El uso atribuido de la vivienda frente a la propiedad

Es muy importante diferenciar entre quién es el propietario de la casa y a quién otorga el juez el uso y disfrute de la misma (por ejemplo, al progenitor custodio de los hijos menores).

Aunque una sentencia atribuya el uso de la vivienda a uno de los cónyuges, el piso sigue siendo de ambos. No obstante, vender una vivienda con el uso atribuido a un tercero o a menores en un convenio regulador es prácticamente imposible en el mercado libre a menos que ambas partes acuerden formalmente modificar dicho convenio.

3. Cómo evitar que el precio de la casa bloquee el acuerdo

En los momentos de separación, es habitual que una de las partes infravalore el inmueble para quedarse con él por menos dinero, o que la otra parte lo sobrevalore para exigir una compensación más alta.

Para evitar que las discrepancias personales arruinen la negociación patrimonial:

• Solicitad un Análisis Comparativo de Mercado (ACM) neutral: Contar con una valoración profesional respaldada por datos de ventas reales en el barrio de Valencia despeja cualquier duda subjetiva.

• Definid un plan de liquidación claro: Acordad previamente qué margen de negociación se aceptará ante ofertas de compradores y cómo se asumirán los gastos de mantenimiento hasta la firma final.

¿Estáis en proceso de separación o divorcio y necesitáis una valoración profesional e independiente de vuestra vivienda en Valencia?

Alfonso Gómez-Lobo es un reconocido profesional en el sector inmobiliario. Si tienes dudas o necesitas orientación personalizada no dudes en contactarme al número +34630182387. Estoy aquí para ayudarte en cada paso del proceso.