Los 5 trámites imprescindibles para vender tu vivienda en Valencia con seguridad y sin retrasos en notaría
Una vez que has fijado un precio correcto (Paso 1) y encuentras a un comprador interesado, llega el momento de formalizar la Venta. Sin embargo, en la Comunidad Valenciana existen requisitos normativos específicos que debes tener preparados antes de firmar cualquier contrato de arras.
En este segundo artículo repasamos la lista de documentos que debes conseguir a tiempo para evitar que la firma en notaría se retrase o se cancele.
Es el documento que demuestra que tú eres el propietario legal y especifica si la casa tiene hipotecas pendientes, embargos o servidumbres. Pedirla con antelación permite cancelar cualquier carga antigua antes de la firma.
En Valencia y su provincia, este trámite ante el Ayuntamiento es necesario y puede que el no disponer de este documento, la operación deba retrasarse. Acredita que la vivienda cumple los requisitos para ser habitada y el comprador la necesitará obligatoriamente para poner el agua y la luz a su nombre.
Obligatorio por ley para publicar y vender cualquier inmueble. Debe realizarlo un técnico cualificado (arquitecto o ingeniero) y registrarse en el IVACE de la Generalitat Valenciana.
Documento firmado por el administrador o presidente de la finca que demuestra que estás al día en el pago de los recibos de la comunidad y si hay derramas pendientes aprobadas.
Debes aportar el justificante de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles del año en curso emitido por el Ayuntamiento o la Diputación de Valencia.
Prepara el papeleo desde el primer día: No esperes a tener comprador para solicitar la Licencia de Segunda Ocupación o la Nota Simple.
Comprueba la financiación del comprador: Antes de firmar el contrato de arras, exige que el comprador demuestre que tiene la hipoteca preaprobada o los fondos disponibles.
Asesoramiento RAICV: Trabajar con profesionales inscritos en el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana garantiza que toda la documentación cumple con la normativa autonómica.
No hay problema. El día de la firma en notaría acudirá un representante de tu banco. El comprador entregará parte del dinero para cancelar la hipoteca y el resto te lo entregará a ti.
Por ley, el vendedor debe estar al día de todos los recibos devengados hasta la fecha de la firma. Las derramas futuras aprobadas después de la firma corresponden al comprador, salvo que se pacte lo contrario.
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