Cambios en la fiscalidad: ITP y AJD en Valencia
La Ley 5/2025 ha generado cambios significativos en la fiscalidad de la Comunidad Valenciana, afectando directamente a Valencia. En este artículo, desglosaremos los aspectos más relevantes sobre el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y el AJD (Actos Jurídicos Documentados). Esto es fundamental para quienes planean adquirir propiedades en la región.
Los cambios introducidos por la Ley 5/2025 son esenciales para entender cómo afectan a la compra de inmuebles en Valencia. La reducción del tipo general de gravamen del ITP del 10% al 9% es un alivio para los compradores, especialmente para aquellos que planean adquirir propiedades a precios más accesibles. Sin embargo, hay excepciones que deben considerarse, como la tasa del 11% para inmuebles que superen el millón de euros.
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A partir del 1 de junio de 2026, el tipo general del ITP se ajustará. Para aquellos que compren propiedades con un valor inferior al millón de euros, el nuevo tipo será del 9%. Este cambio podría significar un ahorro significativo. Por otro lado, los inmuebles cuyo valor supere esta cifra seguirán enfrentando un tipo del 11%. Esto es crucial a la hora de planificar una compra.
María y Juan decidieron comprar su primera casa en Valencia por 200,000 euros. Con la nueva ley, pagarán un ITP reducido al 9%, lo que significa un ahorro considerable respecto al anterior 10%. Sin embargo, deben tener en cuenta otros gastos asociados a la compra.
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El AJD también experimentará una disminución. Pasará del 1.5% al 1.4% a partir del mismo plazo. Esto impactará directamente en los gastos notariales y registrales relacionados con la adquisición de inmuebles. A menudo, se ignoran estos costos al hacer cálculos iniciales sobre una compra.
Pedro está interesado en adquirir un local comercial por 500,000 euros. Con el nuevo AJD del 1.4%, pagará menos en costos adicionales que si hubiera comprado antes de la ley. Es vital que Pedro evalúe todos los impuestos antes de tomar una decisión final.
Alicia está considerando comprar un apartamento cuyo precio asciende a 1.2 millones de euros. Aquí, aunque se beneficiaría del ITP reducido para la parte inferior a un millón, el exceso se gravaría al 11%. Esta diferencia puede afectar su presupuesto final y su capacidad financiera.
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Los cambios estarán activos desde el 1 de junio de 2026.
Se aplica el porcentaje correspondiente al valor total del inmueble menos las deducciones o exenciones que puedan aplicar según la legislación vigente.
Es importante considerar otros costos como los gastos notariales, registros y cualquier impuesto adicional relacionado con la propiedad.
Tendrás que pagar un ITP del 11% sobre esa cantidad, así como otros costos asociados que debes tener claros antes de proceder.
Sí, siempre es recomendable consultar a un gestor fiscal o abogado especializado que pueda guiarte adecuadamente según tu situación particular.
Alfonso Gómez-Lobo es un experto reconocido en transacciones inmobiliarias en Valencia. Si tienes dudas sobre cómo estos cambios pueden impactarte o necesitas asistencia personalizada, no dudes en ponerte en contacto conmigo al +34630182387. Estoy aquí para ayudarte.
Soy asesor inmobiliario, miembro de APIVA e inscrito en el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana (RAICV), especializado en ayudar a propietarios y compradores a tomar decisiones seguras en sus operaciones inmobiliarias, evitando errores, incertidumbre y problemas durante todo el proceso.
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