¿Cuánto cuesta realmente vender un piso en Valencia? Todos los impuestos, Plusvalía e IRPF explicados sin rodeos
Has fijado un buen precio (Paso 1) y has reunido toda la documentación sin contratiempos (Paso 2). La venta finalmente se ha firmado en notaría y tienes el cheque en la mano. ¿Significa eso que todo ese dinero es 100% tuyo? La respuesta es no.
Para saber exactamente cuánto dinero te quedará "limpio" en el bolsillo, debes calcular los impuestos y gastos derivados de la operación. En este último paso de nuestra guía, te explicamos cómo tributa la venta de un inmueble en la provincia de Valencia de forma clara, directa y sin sorpresas.
Es un impuesto que se paga directamente al Ayuntamiento del municipio donde se ubica la vivienda (Valencia capital, Torrent, Paterna, Gandia, etc.).
¿Qué grava?: El incremento de valor que ha experimentado el suelo durante el tiempo que has sido propietario.
Plazo de pago: Tienes 30 días hábiles a contar desde el día de la firma en notaría para liquidarlo.
A tener en cuenta: Si vendes demostrando que has sufrido pérdidas (es decir, vendes por menos dinero del que te costó comprar la vivienda), estás exento de pagarlo.
Este impuesto no se paga inmediatamente en la notaría, sino que se declara en la Renta del año siguiente a la venta.
¿Qué grava?: El beneficio neto obtenido (la diferencia entre el precio por el que compraste el piso en su día y el precio por el que lo has vendido, restando los gastos de ambas operaciones).
¿Cuánto se paga?: Se aplica un porcentaje por tramos progresivos que va entre el 19% y el 28% sobre la ganancia patrimonial obtenida.
Además de los impuestos, conviene tener presentes otros costes operativos para cerrar bien la cuenta de resultados:
Cancelación de hipoteca (si la hubiera): Los gastos de gestoría, notaría y registro necesarios para cancelar formalmente la carga hipotecaria en el Registro de la Propiedad.
Certificados e inspecciones obligatorias: Honorarios profesionales del técnico encargado del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) y la Licencia de Segunda Ocupación.
Honorarios de intermediación inmobiliaria: Suelen incluir la valoración técnica, estrategia de marketing, filtrado de compradores, gestión documental y acompañamiento hasta la notaría.
Existen situaciones concretas reguladas por la normativa tributaria en las que no tendrás que pagar IRPF por la venta:
Mayores de 65 años: Si el inmueble vendido era tu vivienda habitual, la ganancia patrimonial está 100% exenta de tributar en el IRPF.
Reinversión en vivienda habitual: Si utilizas la totalidad del dinero obtenido en la venta para comprar otra casa que vaya a ser tu residencia habitual, en un plazo máximo de 2 años.
Personas en situación de gran dependencia.
Por norma general, lo más habitual es acordar en el contrato que los gastos se repartan según ley.
Sin embargo, las partes tienen total libertad de negociación y se puede indicar, en algunos casos, que todos los gastos de notaría y registro corran íntegramente a cargo de la parte compradora, a excepción de la Plusvalía Municipal, que por ley debe liquidarla siempre el vendedor.
En ese caso, el valor de adquisición será el valor declarado en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones cuando heredaste el inmueble, sumando los gastos e impuestos pagados al tramitar la herencia. La ganancia patrimonial en la Renta se calculará tomando ese valor actualizado como punto de partida.
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